Doanh nghiệp nước ngoài đầu tư bất động sản Việt Nam tăng nhanh

Trong 6 tháng đầu năm 2015 nhà đầu tư nước ngoài đã rót thêm hơn 465 triệu USD vào lĩnh vực bất động sản với 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn.
Nhiều chuyên gia nhận định năm 2015 dòng tiền từ nước ngoài đổ vào bất động sản sẽ tăng nhanh do nhiều chính sách pháp luật cởi mở, đặc biệt là việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Cục Đầu tư nước ngoài cho biết năm 2015 cũng là năm nhiều chính sách kinh tế mới theo hướng thông thoáng, cởi mở hơn chính thức có hiệu lực, nhất là việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp...
"Các đạo luật này đã nới lỏng nhiều quy định, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam", Cục Đầu tư nước ngoài cho biết.
Như vậy, tính chung nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản Việt Nam đã lên tới 48,66 tỷ USD.
Trước đó vào tháng 3, Cục Đầu tư nước ngoài đã có báo cáo về tình hình đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo đó, quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 106 triệu USD.
Trong số các quốc gia đầu tư tại Việt Nam trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì Singapore dẫn đầu với 75 dự án và 10 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 16,4% tổng số dự án và 20,6% tổng vốn đầu tư của toàn ngành kinh doanh bất động sản.
Đứng thứ hai là Hàn Quốc với gần 82 dự án và gần 7 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 18% tổng số dự án và 14,4% tổng vốn đầu tư của toàn ngành.
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì TP Hồ Chí Minh là tỉnh thu hút được nhiều vốn FDI nhất trong lĩnh vực này với hơn 190 dự án và 13,4 tỷ USD vốn đầu tư.
Hà Nội đứng thứ hai với 92 dự án và 8 tỷ USD vốn đầu tư. Bà Rịa – Vũng Tàu đứng thứ ba với 10 dự án và 6,1 tỷ USD vốn đầu tư. Các tỉnh tiếp theo là Bình Dương, Quảng Nam, Đồng Nai, Hải Phòng
Nguồn: google.com

Luật bất động sản mới với những nhà đầu tư nước ngoài

Kể từ ngày 1/7/2015, hai điều luật được mong đợi trong một thời gian dài là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Các chuyên gia bất động sản đều đánh giá, ảnh hưởng của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài.

Theo đó, không chỉ đơn thuần mở rộng cửa cho thị trường bất động sản, nhà nước cũng đồng ý xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết (ngoại trừ trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài, thì thực hiện theo điều ước quốc tế và trường hợp công ty đại chúng hoạt động trong ngành, nghề đầu tư kinh doanh mà pháp luật về đầu tư, pháp luật liên quan có quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài thì thực hiện theo quy định tại pháp luật đó).
Theo nhận định của ông Richard Leech- Giám đốc Điều hành CBRE những tác động trên sẽ không có những ảnh hưởng ngay tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể.
Gia tăng mở bán các căn hộ cao cấp
Nhìn lại thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2015, thị trường tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015. CBRE ghi nhận tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với quý 2/2014. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 1/3 tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 đến nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn.
Diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong 6 tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai. Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước. So với quý trước, giá thứ cấp bình quân thị trường tăng nhẹ khoảng 0,3% (tính theo USD do có cả yếu tố giảm giá tiền VNĐ). Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây Hà Nội.
Đáng chú ý là tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường. Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.

Thủ tục thành lập chi nhánh công ty vốn nước ngoài

Công ty tư vấn Việt Luật hướng dẫn thủ tục thành lập chi nhánh công ty nước ngoài trọn gói tại các quận huyện thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh với thời gian nhanh nhất và chi phí ưu đãi nhất.

Chúng tôi cam kết về chất lượng dịch vụ với khách hàng khi làm việc cùng chúng tôi .

Địa chỉ trụ sở công ty 

Công ty tư vấn Việt Luật

Số 126 - Phố Chùa Láng - Đống Đa - Hà Nội

Nội dung tư vấn thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Luật: 
1. Hồ sơ thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam 

• Bản sao giấy phép đăng ký kinh doanh (Có chứng thực đối với công ty trong nước và hợp pháp hóa lãnh sự đối với công ty nước ngoài)
• Báo cáo tài chính có kiểm toán hoặc có xác nhận của cơ quan thuế  trong năm gần nhất(hợp pháp hóa lãnh sự đối với công ty nước ngoài)
• Bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu của người đại diện chi nhánh công ty tại Việt Nam
• Bản sao hợp đồng thuê địa điểm đặt trụ sở văn phòng chi nhánh công ty 
• Điều lệ của công ty chủ quản (hợp pháp hóa lãnh sự đối với công ty nước ngoài)
• Văn bản ủy quyền của công ty cho người đại diện (hợp pháp hóa lãnh sự đối với công ty nước ngoài)

2. Thời gian thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam

• Thời gian : 30 - 45 ngày ( Tùy từng trường hợp )

3. Quy trình thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Luật 

• Việt Luật tiến hành soạn thảo hồ sơ thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam cho khách hàng . 
• Đại diện lên Sở kế hoạch và Đầu tư để nộp hồ sơ đăng ký thành lập chi nhánh công ty nước ngoài cho quý khách hàng
• Đại diện nhận kết quả là giấy phép thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam  tại sở KH-ĐT cho khách hàng
• Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Sở KH-ĐT, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng
• Tiến hành thủ tục khắc con dấu cho chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam
• Tiến hành thủ tục đăng ký Mã số Thuế và Mã số Hải quan cho chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam .

4. Chi phí dịch vụ thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam

• Liên hệ để có tư vấn mức giá cụ thể nhất .

5. Dịch vụ hậu mãi công ty 

• Soạn thảo nội quy và quy chế hoạt động công ty 
• Lập tờ khai thuế môn bài 
• Tư vấn kế khai thuế hàng tháng khách hàng .
• Tặng 01 dấu chức danh

Công ty Việt Luật cam kết giúp bạn hoàn tất các dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn rõ nét !
Điều kiện người nước ngoài kinh doanh tại Việt Nam
Thành lập văn phòng đại diện tại quận Hoàng Mai
Thành lập chi nhánh công ty tại quận Hoàng Mai 

Các quy trình soạn thảo, nộp hồ sơ và nhận giấy phép do Việt Luật thực hiện.

Đến với Việt Luật quý khách “KHÔNG ĐI LẠI, KHÔNG CHỜ ĐỢI“

Quý khách muốn biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ:

TP.Hà Nội liên hệ: 0965.999.345 Ms.Liên (Email: congtyvietluathanoi@gmail.com)

TP. HCM liên hệ: 0938.234.777 Ms.Sương để được tư vấn hoàn toàn miễn phí nhằm đưa ra dịch vụ tư vấn thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam  uy tín – giá ưu đãi nhất.

Điều kiện người nước ngoài đại diện công ty tại Việt Nam

Việt Luật hướng dẫn điều kiện người nước ngoài làm đại diện công ty tại Việt Nam với nội dung cụ thể nhất , Chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài không gặp phải vấn đề pháp lý khi làm việc tại Việt Nam .

Trước tiên Người nước ngoài cần đáp ứng được các điều kiện cấp giấy phép cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Cụ thể như sau:

- Đủ 18 tuổi trở lên;

- Có sức khỏe phù hợp với yêu cầu công việc;

- Là nhà quản lý, giám đốc điều hành hoặc chuyên gia.

- Không có tiền án về tội vi phạm an ninh quốc gia; không thuộc diện đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang chấp hành hình phạt hình sự theo quy định của pháp luật Việt Nam và pháp luật nước ngoài.

Nếu người nước ngoài mà bạn thuê làm giám đốc đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy phép lao động như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 46/2011/NĐ-CP như sau:

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và 3 Điều 4 như sau:

“2. Hồ sơ đăng ký dự tuyển lao động của người nước ngoài: Người nước ngoài nộp 02 (hai) bộ hồ sơ cho người sử dụng lao động, một bộ do người sử dụng lao động quản lý và một bộ để người sử dụng lao động làm thủ tục đề nghị cấp giấy phép lao động. Mỗi bộ hồ sơ gồm có:

a) Phiếu đăng ký dự tuyển lao động của người nước ngoài theo mẫu quy định của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội;

b) Phiếu lý lịch tư pháp do cơ quan có thẩm quyền của nước mà người nước ngoài cư trú ở nước ngoài khi đến Việt Nam cấp. Trường hợp người nước ngoài hiện đã cư trú tại Việt Nam từ đủ 06 (sáu) tháng trở lên thì chỉ cần phiếu lý lịch tư pháp do Sở Tư pháp nơi người nước ngoài đang cư trú cấp;

c) Giấy chứng nhận sức khỏe được cấp ở nước ngoài hoặc giấy chứng nhận sức khỏe được cấp ở Việt Nam theo quy định của Bộ Y tế;

d) Chứng nhận về trình độ chuyên môn, kỹ thuật cao của người nước ngoài.

Đối với một số nghề, công việc, việc chứng nhận về trình độ chuyên môn, kỹ thuật cao của người nước ngoài có thể thay thế bằng các giấy tờ sau đây:

- Giấy công nhận là nghệ nhân những ngành nghề truyền thống do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp đối với người nước ngoài là nghệ nhân những ngành nghề truyền thống.

- Bản xác nhận hoặc các giấy phép lao động hoặc các bản hợp đồng lao động xác định có ít nhất 05 (năm) kinh nghiệm trong nghề nghiệp, trong điều hành sản xuất, quản lý và phù hợp với vị trí công việc mà người nước ngoài dự kiến sẽ đảm nhận. Bản xác nhận ít nhất 05 (năm) kinh nghiệm nêu trên do các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức mà người nước ngoài đã làm việc xác nhận.

- Bản liệt kê các câu lạc bộ bóng đá mà cầu thủ đó đã tham gia thi đấu và phải có chứng nhận của câu lạc bộ mà cầu thủ đó đã tham gia thi đấu liền trước đó đối với cầu thủ bóng đá.

- Bằng lái máy bay vận tải hàng không do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp đối với phi công nước ngoài.

- Giấy phép bảo dưỡng tàu bay do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp đối với người nước ngoài làm công việc bảo dưỡng tàu bay.

- Các trường hợp khác theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

đ) 03 (ba) ảnh màu (kích thước 3cm x 4cm, đầu để trần, chụp chính diện, rõ mặt, rõ hai tai, không đeo kính, phông ảnh màu trắng), ảnh chụp không quá 06 (sáu) tháng tính từ thời điểm người nước ngoài nộp hồ sơ.

3. Đối với các giấy tờ quy định tại điểm b, c và d khoản 2 Điều này mà bằng tiếng nước ngoài thì phải dịch ra tiếng Việt và công chứng theo quy định của pháp luật Việt Nam.”

Thông tin liên hệ tư vấn 

Công ty tư vấn Việt Luật 

Số 126 - Phố Chùa Láng - Đống Đa - Hà Nội 

Emai: congtyvietluathanoi@gmail.com

Người đại diện pháp luật gồm những ai ?

Tư vấn về người đại diện theo pháp luật công ty ? Người đại diện pháp luật công ty gồm những ai ?
Người đại diện theo pháp luật bao gồm những đối tượng theo quy định tại Điều 141 Bộ luật dân sự như sau:

Điều 141. Người đại diện theo pháp luật

Người đại diện theo pháp luật bao gồm:

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên;

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ;

3. Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;

4. Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

5. Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình;

6. Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác;

7. Những người khác theo quy định của pháp luật.